Blog

Blog

חזרה לעמוד הבלוג

כל מה שצריך לדעת על מחיר למשתכן

עם מחירי הדיור הגבוהים זוגות צעירים רבים מצאו את עצמם מתרחקים מהחלום של בית משלהם. בתחילת שנות ה 2000 הוצגה תכנית דיור מחיר למשתכן שבמסגרתה נקבע שקרקעות ימכרו ליזמים על פי המחיר הנמוך ביותר שהם יציעו לדירה. יזמים שיציעו את המחיר הנמוך ביותר יזכו בפרויקט. אז אם תמיד חלמתם על בית משלכם, עכשיו עם דיור מחיר למשתכן החלום קל יותר להגשמה.

מחיר למשתכן איך זה עובד?

דירות מחיר למשתכן הן דירות שיועדו להימכר במחיר נמוך יותר ללקוחות “המשתכן”. משרד הבינוי והשיכון הגדיר מפרט איכותי ומחייב לבניית דירות אלו. המפרט עודכן במהלך השנים והיום רמת הפירוט וההוראות שבו הן מפורטות יותר. המפרט כיום, זה המחויב למכרזי מקרקעין של דירות מחיר למשתכן של 2018, מפרט נתונים ברורים לגבי שטח הדירות, תכנון הדירות, עבודות גמר, ארונות מטבח, חלונות, דלתות, חדרי רחצה, מערכת חשמל ותקשורת, מערכת מיזוג אוויר וחימום, והבניין עצמו,  לדוגמא, לגבי שטח הדירות הוחלט שיהיה כזה שדירת 2 חדרים עד 70 מ”ר, 3 חדרים עד 90 מ”ר ו 4 חדרים עד 110 מ”ר. לגבי תכנון הדירות נקבעו קריטריונים ברורים לשטח מינימאלי לכל חלק בדירה מחדר השינה ועד למטבח ולמרפסת. לגבי עבודות הגמר נקבע למשל שהקירות ומחיצות הפנים בדירה יהיו עשויים מבטון או מלוחות גבס ושהצבע בו ישתמשו יהיה בעל תו תקן ירוק. לגבי הריצוף בדירה, על המוכר יהיה להציג לקונה לפחות 3 דוגמאות או גוונים מכל סדרה של ריצוף. לגבי ארונות המטבח נקבע שיהיה חובה להתקין ארון מטבח תחתון שלא יפחת באורכו מ 3.5 מ”א בדירת שני חדרים או 5 מ”א בדירת ארבעה או חמישה חדרים. לגבי מערכת החשמל והתקשורת נקבע שיש צורך בחיבור תלת פאזי בדירות של שלושה חדרים ומעלה ושיהיה מספר נדיב של שקעי חשמל במטבח. לגבי מערכות מיזוג אוויר וחימום, מלבד  קביעת סטנדרט של הכנה למערכת מיזוג מיני מרכזית אחת נקבע גם שבישובים הנמצאים בגובה 700 מטר ומעלה תותקן גם מערכת חימום בכל החדרים למעט חדר רחצה ומטבח. ולבסוף, לגבי הבניין עצמו ישנה החובה לתכנון מבואה והתקנת  מעלית לבניינים שגובהם שלו קומות ומעלה. המפרט מעלה נקודות נוספות וקובע סטנדרטים נוספים שאינם מובאים מעלה ולכן כדאי ורצוי לקרוא את המפרט ולהבין יותר על איכות הדירות.

מי זכאי לקבל דיור במחיר למשתכן?

בשנים הראשונות הקריטריונים לזכאות דיור במחיר למשתכן נקבעו על פי מספר ילדים וותק נישואין. בעקבות ביקורת הוספה הדרישה למיצוי כושר ההשתכרות כשבשנת 2018 הוחלט כי גם רווקים מעל גיל 26 והורים גרושים מתחת לגיל 35 יוכלו להצטרף למעגל הזכאים. משרד הבינוי והשכין הקים אתר ייעודי שבאמצעותו ניתן להירשם להגרלות. באתר מוצגים הפרויקטים של דיור מחיר למשתכן בישובים שונים ומתי נפתחת ההרשמה ובאותו אתר מוצגים גם תוצאות ההגרלות.

חזרה לבלוג

כתבות נוספות מהבלוג שלנו

חזרה לעמוד הבלוג