מהי תוכנית מתאר ארצית?

מהי תוכנית מתאר ארצית?

פרויקטים רבים, שאותם מובילה גם גשם החזקות ברחבי ישראל, מוגדרים כתוכנית מתאר ארצית (תמ"א). בכתבה שלפנינו נאפשר לכם לקבל תמונה ברורה בנוגע לשאלה מהי, בעצם, אותה תוכנית.

פרויקטים רבים, שאותם מובילה גם גשם החזקות ברחבי ישראל, מוגדרים כתוכנית מתאר ארצית (תמ"א). בכתבה שלפנינו נאפשר לכם לקבל תמונה ברורה בנוגע לשאלה מהי, בעצם, אותה תוכנית.

לבטח נתקלתם לא פעם בכתבות ותוכניות טלוויזיה רבות שעסקו בנושא הרחב הנוגע לתמ"א. אותם פרויקטים, שבהם לוקחת חלק גם גשם החזקות, הפכו עבור רבים לפרויקטים משמעותיים בכל הנוגע לשדרוג דירתם ונכסיהם וכפועל יוצא גם השיפור התשתיות והקהילות בהן הם חיים. 

אז מהי בעצם תוכנית מתאר ארצית?

המכלול הרחב הנוגע לתכנון ובנייה בישראל כולל בתוכו, בין היתר, גם את תוכנית מתאר ארצית – תוכנית המיושמת בנקודות רבות ברחבי ישראל, כשיש בה להשפיע השפעה מכרעת על תכנונים מקומיים ומחוזיים, עקרונות בינוי, פרויקטים בתחום התחבורה ועוד. 

שימוש בתוכנית מתאר ארצית נעשה בוועדות מקומיות ומחוזיות ומהווה את מקור ההנחיה כיצד יש לקדם פרויקטים שונים, בה נמצא מפרטים תכנוניים מפורטים ודרישות מפורטות כיצד כל תוכנית אמורה להתקדם. 

אילו הוראות יוצאות תחת תוכנית מתאר ארצית?

כל תוכנית מתאר ארצית נידונה במסגרת המועצה הארצית לתכנון ולבנייה וצריכה להיות מאושרת גם על ידי ממשלת ישראל. ישנם מקרים בהם קיימות תוכניות מתאר ארציות הנידונות גם על ידי הוועדה לתשתיות לאומיות, כשגם כאן אלו דורשות אישור סופי של הממשלה. 

הוראות לתמ"א בתחום הבנייה, תחום בו פעילה, בין היתר, גם גשם החזקות, מתבססות על פי חוק התכנון והבנייה. בתכוניות אלו, ניתן לראות התייחסות לפרויקטים הנוגעים לייעודי קרקע ושימושן תוך הקפדה בשמירה על ייעודי קרקע בתחום החקלאות, פרויקטים הנוגעים לאזורי תעשייה ושטחים להפקת מחצבים, בהתוויית דרכים ראשיות, קווי אספקה, נמלים, תחנות כוח, שמירה על עתיקות וערכי נוף ואף בפרויקטים הנוגעים לשינויים של ישובים ואוכלוסיות. 

איזו תמ"א מקדמת גשם החזקות?

בגשם החזקות ניתן להתרשם ממספר פרויקטים הנוגעים לתמ"א 38. מדובר על תוכנית המוגדרת, על ידי אגף מינהל התכנון הממשלתי כתוכנית ש"מטרתה העיקרית היא הצלת חיי אדם במקרה של רעידת אדמה עוצמתית. [התוכנית] מיועדת לקבוע הסדרים תכנוניים לחיזוק מבנים קיימים בפני רעידת אדמה ולעודד ביצוע חיזוק מבנים ע"י תוספות בנייה, באמצעות יצירת מסגרת תכנונית שתאפשר מתן היתרי בניה לשינויים במבנים וקביעת תנאים למימוש תוספות הבנייה". 

קידום של תמ"א 38 בישראל מגיע מתוך הידיעה כי מרביתם של המבנים שנבנו בישראל לפני שנת 1980 אינם עומדים בדרישות התקן (ת"י 413) שנקבע עוד ב-1975. למול החשש הקיים כי בישראל עתידה להתרחש רעידת אדמה חזקה, אותם מבנים רבים יהפכו למלכודות מוות, כשהתמוטטותם תוביל לעשרות אלפי הרוגים ופצועים. 

כחלק מהשאיפה לדאוג לשדרוג אותם מבנים ישנים, שאינם עומדים באותו תקן, ישנו הצורך בחיזוקם, כשהעלות הגבוהה הובילה לתוכנית מתאר שיש בה להעניק תמריצים כלכליים לחיזוקם. 

בתמ"א 38, זוכות חברות נדל"ן שונות ליהנות מזכויות בנייה מוגדלות וקיצור של הליכים בירוקרטיים שונים עד לקבלת היתר הבנייה המיוחל. צעדים אלו, מעודדים דיירים רבים וחברות קבלניות שונות בשדרוג אותם מבנים ישנים. 

שדרוג המבנים מאפשר, בראש ובראשונה, לקדם את תוכנית העל ברצון לחזק מבנים שיעמדו תמירים בעת רעידת אדמה חזקה, כשלצד זאת, זוכים הדיירים לדירות משודרגות ורחבות יותר שערכן הכספי עולה ולתשתיות חדשות, כשהדבר אף מהווה זרז לקידום תוכניות ופרויקטים ברמה המוניציפלית והקהילתית. 

תמ"א 38 בחיפה

ביקור באתר שלנו, יאפשר לכם להתרשם מפרויקט תמ"א 38 של גשם החזקות בחיפה. פרויקט "ירקון 11" בשכונת שמבור ישנו בניין שעובר מתיחת פנים במסגרת תמ"א 38 ובו זוכות שמונה משפחות במקום לשדרוג דירותיהן, זאת לצד שמונה דירות חדשות שנוספו לבניין ומוצעות למכירה.

דילוג לתוכן