למה שווה להשקיע בנדל״ן?
שאלתם עצמכם לא פעם מדוע השקעה בנכסי נדל"ן נחשבת להשקעה בטוחה ויציבה וזאת בהשוואה לאפיקי השקעה אחרים? לבטח כשהאפשרות של ישראלים רבים ברכישת דירה או כל נכס אחר להשקעה, מהווה גם כיום ערוץ שקוסם לרבים מהם.
לאורך חיינו ניתן לזהות מספר צמתים מרכזיים שבהם השקעה שלנו, בין אם מדובר על השקעה כספית ובין אם כל השקעה אחרת, מהווה נקודת ציון משמעותית ומרכזית הנוגעת לחיינו. אנו, בגשם החזקות, נפגשנו עם משקיעים רבים באותם צמתים מרכזיים וזאת בכדי להפוך את השקעתם בנכסים כנקודת ציון ששינתה את חייהם.
גשם החזקות, הפעילה בלא פחות מ-29 ערים וישובים ברחבי ישראל, מכירה מקרוב את הלך הרוח של תחום הנדל"ן בישראל. תחום המושפע תדיר ממציאות ביטחונית מאתגרת ומתנודות דינמיות בתחומי כלכליה נושקים, כשהוא מהווה עדיין תחום שההשקעה כדאי ובטוח וכזה שתניב לכם הכנסה קבועה בכל חודש, או לחלופין – יאפשר לכם ליהנות מהכנסה גבוהה ממכירת הנכס בעתיד בסכום גבוה יותר.
כיצד השקעה בנדל"ן מתבטאת כהשקעה כדאית בפועל?
מה בעצם הופך השקעה בנדל"ן להשקעה כדאית? ניתן לענות על שאלה זו תוך התמקדות בשלוש נקודות מרכזיות – תשואה גבוהה לנכס שרכשנו, הבטחה ליציבות וביטחון והיכולת ליהנות מהטבות מס ותמריצים שונים.
השקעה בדירה או נכס מסחרי מבליטה את העובדה כי מדובר בנכס לו פוטנציאל תשואה גבוה. ברכישה של נכס, נוכל ליהנות, בתוך זמן קצר, מהכנסה קבועה באמצעות תשלומי השכירות החודשיים, כשבאזורים רבים בישראל עליית ערך הנכס עם הזמן מובילה, באופן טבעי, גם לאפשרות ליהנות משכירות גבוהה יותר.
רכישה של דירות ומשרדים באזורים בהם יש צפי לצמיחה, הופכים את אותו נכס למבוקש, לבטח בישראל שבה אחוז הדירות המושכרות עומד על 28% (סדר גודל של 803 אלף דירות מושכרות). הביקוש לנכס מאפשר, כאמור, ליהנות מדמי שכירות גבוהים יותר לאורך זמן ומיציבות וביטחון כלכלי.
נקודה נוספת כדאית בהשקעה בנכסי נדל"ן שונים, נוגעת לרצון של משקיעים רבים ליהנות מיציבות וביטחון כלכלי, כשאלו לא תמיד קיימים באפיקי השקעות אחרים, לבטח אצל משקיעים שבחרו לפזר השקעותיהם במספר אפיקים שונים.
בעלות על דירה או משרד, מהווה עוגן כלכלי יציב עבור אותם משקיעים, לבטח למול התנודות הרבות הקיימות במציאות הכלכלית בישראל. עבורם, השקעה לטווחי זמן ארוכים היא זו המועדפת ומכאן שרבים מהם יתפנו לרכוש דירה או משרד להשקעה.
לצד היתרונות הנוגעים לתשואה גבוהה, יציבות וביטחון כלכלי, חשוב להזכיר כי רכישה של נכסי נדל"ן בישראל מאפשרת למשקיעים ליהנות מהטבות מס ותמריצים, כשאלו הופכים את ההשקעה לכדאית עוד יותר. הטבות המס והתמריצים באים לידי ביטוי, בין היתר, בניכוי מס על הריבית בתשלום המשכנתא, בתשלומי ארנונה, הוצאות תפעול ועוד.
משקיעים שבחרו להשקיע בנכסי נדל"ן של גשם החזקות, נהנים ממעטפת מקצועית רחבה, ובה מתאפשר להם להכיר אילו הטבות מס ותמריצים עומדים לרשותם, זאת בהתאם לסוג הנכס בו בחרו, אזור ההשקעה והנתונים האישיים שלהם.
השקעה בנדל"ן – מגמה שמתבטאת במספרים
מתחילת 2020 מתמודדת מדינת ישראל עם לא מעט אתגרים שיש בהם להשפיע על תחום הנדל"ן בישראל. משבר הקורונה, שהשפיע על הכלכלה הבינלאומית, ולאחריו המלחמה שנכפתה על ישראל מול ארגון החמאס והחיזבאללה, מהווים אירועים שיש בהם לפגוע בהיקף ההשקעות.
לצד אותם אירועים, נתונים שפורסמו בשנה האחרונה מצביעים על חוזקו של תחום הנדל"ן בישראל ומדגישים, כפי שציינו קודם, עד כמה מדובר, בסופו של דבר, בתחום יציב ובטוח עבור משקיעים רבים.
נתונים שפרסמה הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה ביוני 2024 הראו כי בחודשים פברואר עד אפריל 2024 נמכרו בישראל יותר מ-22 אלף דירות – עלייה של 35% בהשוואה לפברואר – אפריל 2023. מתוך אלו, יותר מ-10 אלף דירות שנמכרו היו דירות חדשות, כשגם כאן נרשמה עלייה חדה וחיובית של 57% לעומת התקופה המקבילה.
נתונים חיוביים אלו, מקבלים ביטוי גם בכל הנוגע לנדל"ן מסחרי ובתוכו השכרה של משרדים בבנייני משרדים ומרכזי תעשיה שונים.
בפרסום של חטיבת שוק ההון ב"בנק לאומי" ממאי 2024, הנוגע לעליית הערך של משרדים, הצביעו הנתונים במסמך על עלייה במחירים המבוקשים למ"ר בהשוואה שנעשתה בין 2018 ל-2013. באותו מסמך מקוטלגים המשרדים להשקעה בשתי רמות – Class A ו-Class B, כשמשרדי Class A מצביעים על שינוי של 14% בין 2018 ל-2013 ומשרדים בקטגוריית Class B מצביעים על שינוי של 12% בין שני המועדים.
מה הופך את המשרדים להשקעת נדל"ן כדאית נכון להיום?
השקעה במשרדים חדשים, הנבנים מתוך פרויקטים רחבים יותר, דוגמת אלו של גשם החזקות בעכו ופרויקט "אונו סנטר" במרכז, מהווים כיום נכסים שאותם ניתן לתמחר בסכומים גבוהים יותר בהשוואה למשרדים ישנים.
במשרדים אלו, ייהנו המשקיעים ושוכריהם משדרוגים שונים שאינם קיימים בבנייני משרדים ישנים. השקעה במשרד חדש בישראל, משרד השייך לקטגוריית Class A, מאפשרת למשקיעים ליהנות מתשואות גבוהות.
ניתן לראות כי משבר הקורונה בישראל היווה דווקא גורם מזרז לעלייה בביקוש למשרדים חדשים, כשמשרדים אלו כבר מותאמים לשילוב של עבודה היברידית ומכאן שהביקוש להם גדל על ידי חברות ועסקים ישראלים ובינלאומיים הפועלים בישראל.
השקעה ברכישה של משרדים חדשים, כשאלו מיועדים להשכרה בתשואה גבוהה, נהנים המשקיעים והשוכרים ממשרדים בהם אומצו טכנולוגיות מתקדמות הבאות לידי ביטוי במבנים חכמים להם תשתיות חדישות ומודרניות, מערכות תקשורת מתקדמות, מערכות אוטומציה וחללי עבודה המותאמים לצרכים של כלל העובדים.
כל אלו, הפכו את ההשקעה במשרדים חדשים לכדאית יותר בתקופה האחרונה, כשמגמה זו מקבלת ביטוי גם אצלנו, בגשם החזקות, בפרויקטים שאנו מקדמים. פרויקטים בהם נרצה להפוך את הנכסים שרכשתם לעוגן בטוח ומרכזי בחייכם וזאת תוך היכולת לקדם אתכם לאותם צמתים חשובים שעוד נכונים לכם בעתיד.
