ג'סר אזרקה

חזרה לכל הפרויקטים

אודות הפרויקט

תאור הפרויקט

מיקום הפרויקט
מגורים:
סטטוס:
אדריכל:

ג'סר אזרקה
366 יחד
בתכנון
ADD- גיא איציק

ג'סר א-זרקא, כ- 14 אלף איש חיים בו, והם מתגוררים בצפיפות גדולה ב- 2,200 בתים בלבד.
במשך שנים לא יכול היה היישוב להתרחב ולהתפתח. מדרום הוא מוגבל בסוללת עפר גבוהה,
המפרידה בינו לבין קיסריה; מצפון - בשמורת הטבע תל-תנינים וברכות הדגים של קיבוץ מעגן מיכאל; ממזרח לו כביש החוף (כביש מספר 2) וממערב כ- 183 דונם של קרקע לא מעובדת
בבעלות המדינה, המפרידה בינו לבין חוף הים.
ביישוב אין אזור תעשייה או מוקדי מסחר, שיספקו לתושבים תעסוקה ופרנסה; התכנית החדשה להרחבת היישוב, "תכנית מפורטת ג'סר א-זרקא מערב", בהזמנת משרד התיירות והרשות למקרקעי ישראל (במקביל לתכנית מתאר ליישוב הנמצאת בהכנה), ואמון עליה משרד האדריכלים תהל-לייטרסדורף.
מצב תכנוני
התכנית מתפרשת בשטח הקרקע החקלאית הלא מעובדת שממערב לג'סר ומגיעה עד כ- 100מטרים מקו החוף. היא כוללת סך הכל כ- 520 יחידות דיור (בצפיפות של עשר יחידות דיור לדונם); כ- 200 חדרי אירוח בכפר נופש ובארבע מלוניות; וכ- 200 מיטות לקמפינג. היא גם מגדירה כ- 6.5 דונמים של שטחים למבני ציבור, ובהם גני ילדים ומבני דת, ועוד כ- 30 דונמים של שטח ציבורי פתוח.
"בין שני מוקדי התיירות החדשים המתוכננים בצפון השטח ובדרומו", אומר האדריכל אוהד בן דיין, שותף במשרד המתכנן, "יש ציר טיילת, ולאורכה מבני תיירות קטנים ונקודות מסחר.
בשלב הראשון מתוכננת לקום, בחלקו הצפוני של השטח, סמוך לברכות הדגים של מעגן מיכאל, שכונת מגורים בת 156יחידות דיור, שייבנו כשורות של בתי מגורים, עם כיווני אוויר "ירוקים" (ציר צפון-דרום), וביניהם שטח ציבורי פתוח, שבו ימוקמו מבני הציבור הקהילתיים. גובה בתי המגורים יגיע ל- 14מטרים, ובהשוואה לממוצע הארצי, הדירות יהיו עצומות - שטחן ינוע בין 140ל- 180 מטרים רבועים. גרמי המדרגות בבנייני המגורים ישרתו רק ארבע דירות ואל דירות הגן יובילו כניסות נפרדות
באזור הזה יקומו, בשלב הראשון, גם מרכז לחינוך ימי, מרכז מבקרים (סמוך לשמורת הטבע), שוק איכרים, גן אירועים, שטחי מסחר ושלוש מלוניות עם 72 חדרים. יוזמי התוכנית מקווים שהמלוניות יוכלו להיות מופעלות על ידי התושבים, כמקור פרנסה חדש. כפר הדייגים המוזנח שעל החוף ישוקם, ויימצא פתרון להסדרת הבעלויות והקניין בו.
בחלק הדרום-מערבי של שטח התוכנית, מול חוף הים המוכרז, יקום בשלב הזה כפר נופש עם 115 יחידות אירוח; ויסלל כביש שיוביל (ממחלף חדש שהוגדר בתוכנית המתאר החדשה ליישוב) אל הים.
בשלב השני תיבנה, במרכז השטח המתוכנן, שכונה נוספת, בת 174 יחידות דיור, במתכונת זהה לשכונה שבשלב הראשון. הרחובות בשתי שכונות המגורים מתוכננים כרחובות קטנים של "אבן משתלבת", שישרתו רק באי השכונות, ולא את הנופשים במוקדי התיירות. בחלקו המערבי של האזור הזה מתוכננים גם שטחי מסחר ומלונית אחת (עם 11עד 24חדרים.)
בשלב השלישי תיבנה בחלקו הדרומי-מזרחי של השטח שכונת מגורים בת 192 יחידות דיור, המיועדת לצעירים. היא תיבנה בצפיפות גבוהה יותר מאשר השכונות האחרות; הבניינים בה יהיו בני ארבע קומות, והדירות בשטח 80מטרים רבועים בלבד. גם כאן ייבנו מבני ציבור ושטחי מסחר.

מיקום הפרויקט

פרויקטים נוספים

ג'סר אזרקה

אודות הפרויקט

מגורים: 366 יחד׳, סטטוס: בתכנון, אדריכל: ADD- גיא איציק,:

תאור הפרויקט

ג'סר א-זרקא, כ- 14 אלף איש חיים בו, והם מתגוררים בצפיפות גדולה ב- 2,200 בתים בלבד.
במשך שנים לא יכול היה היישוב להתרחב ולהתפתח. מדרום הוא מוגבל בסוללת עפר גבוהה,
המפרידה בינו לבין קיסריה; מצפון - בשמורת הטבע תל-תנינים וברכות הדגים של קיבוץ מעגן מיכאל; ממזרח לו כביש החוף (כביש מספר 2) וממערב כ- 183 דונם של קרקע לא מעובדת
בבעלות המדינה, המפרידה בינו לבין חוף הים.
ביישוב אין אזור תעשייה או מוקדי מסחר, שיספקו לתושבים תעסוקה ופרנסה; התכנית החדשה להרחבת היישוב, "תכנית מפורטת ג'סר א-זרקא מערב", בהזמנת משרד התיירות והרשות למקרקעי ישראל (במקביל לתכנית מתאר ליישוב הנמצאת בהכנה), ואמון עליה משרד האדריכלים תהל-לייטרסדורף.
מצב תכנוני
התכנית מתפרשת בשטח הקרקע החקלאית הלא מעובדת שממערב לג'סר ומגיעה עד כ- 100מטרים מקו החוף. היא כוללת סך הכל כ- 520 יחידות דיור (בצפיפות של עשר יחידות דיור לדונם); כ- 200 חדרי אירוח בכפר נופש ובארבע מלוניות; וכ- 200 מיטות לקמפינג. היא גם מגדירה כ- 6.5 דונמים של שטחים למבני ציבור, ובהם גני ילדים ומבני דת, ועוד כ- 30 דונמים של שטח ציבורי פתוח.
"בין שני מוקדי התיירות החדשים המתוכננים בצפון השטח ובדרומו", אומר האדריכל אוהד בן דיין, שותף במשרד המתכנן, "יש ציר טיילת, ולאורכה מבני תיירות קטנים ונקודות מסחר.
בשלב הראשון מתוכננת לקום, בחלקו הצפוני של השטח, סמוך לברכות הדגים של מעגן מיכאל, שכונת מגורים בת 156יחידות דיור, שייבנו כשורות של בתי מגורים, עם כיווני אוויר "ירוקים" (ציר צפון-דרום), וביניהם שטח ציבורי פתוח, שבו ימוקמו מבני הציבור הקהילתיים. גובה בתי המגורים יגיע ל- 14מטרים, ובהשוואה לממוצע הארצי, הדירות יהיו עצומות - שטחן ינוע בין 140ל- 180 מטרים רבועים. גרמי המדרגות בבנייני המגורים ישרתו רק ארבע דירות ואל דירות הגן יובילו כניסות נפרדות
באזור הזה יקומו, בשלב הראשון, גם מרכז לחינוך ימי, מרכז מבקרים (סמוך לשמורת הטבע), שוק איכרים, גן אירועים, שטחי מסחר ושלוש מלוניות עם 72 חדרים. יוזמי התוכנית מקווים שהמלוניות יוכלו להיות מופעלות על ידי התושבים, כמקור פרנסה חדש. כפר הדייגים המוזנח שעל החוף ישוקם, ויימצא פתרון להסדרת הבעלויות והקניין בו.
בחלק הדרום-מערבי של שטח התוכנית, מול חוף הים המוכרז, יקום בשלב הזה כפר נופש עם 115 יחידות אירוח; ויסלל כביש שיוביל (ממחלף חדש שהוגדר בתוכנית המתאר החדשה ליישוב) אל הים.
בשלב השני תיבנה, במרכז השטח המתוכנן, שכונה נוספת, בת 174 יחידות דיור, במתכונת זהה לשכונה שבשלב הראשון. הרחובות בשתי שכונות המגורים מתוכננים כרחובות קטנים של "אבן משתלבת", שישרתו רק באי השכונות, ולא את הנופשים במוקדי התיירות. בחלקו המערבי של האזור הזה מתוכננים גם שטחי מסחר ומלונית אחת (עם 11עד 24חדרים.)
בשלב השלישי תיבנה בחלקו הדרומי-מזרחי של השטח שכונת מגורים בת 192 יחידות דיור, המיועדת לצעירים. היא תיבנה בצפיפות גבוהה יותר מאשר השכונות האחרות; הבניינים בה יהיו בני ארבע קומות, והדירות בשטח 80מטרים רבועים בלבד. גם כאן ייבנו מבני ציבור ושטחי מסחר.

מיקום הפרויקט

פרויקטים נוספים